焦点故事:入伙盘供应多 开放式户抢手八千元租彩牛彩票新楼

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踏入羊年,市场上全新楼选择特别多,最近三个月新入伙住宅,以及快将收楼物业,涉及近八千四百个单位,市区及新界都有选择,数量庞大,今次重点介绍热门的开放式至两房租盘。温润洁何家达 李家皓元朗溱柏 银码低成交旺新界区入伙盘多,规模最大及租金最笋必属元朗溱柏,屋苑有一千六百二十伙,当中逾一成为开放式单位,实用二百七十至三百余方呎,集中第九及十座向北为主,向外围享开扬市景,现时低层叫租八千元起。

参观的高层H室约二百七十二呎开放式单位,起居厅呈长方形,侧旁是厨厕,厨房有惊喜,属标準尺码,长约九呎,阔约五呎,造曲尺形厨柜,内置名牌Miele煮食炉、微波组合式焗炉,另有欧洲品牌的雪柜、洗衣乾衣机及抽油烟机等,设备齐全。惟浴室偏细,用迷你企缸兼无窗。

现时叫租九千元。美联徐君宝表示,溱柏租盘逾一百七十个,开放式约有二十五个,因租金银码低,用料高级,抢去其他屋苑不少租客。

三月首六天,录得十宗租务成交,开放式佔七宗,呎租二十八至三十元,相比一至四房户呎租约二十至二十四元高。此外,同区刚入伙的蔚林乃低密度住宅,暂时租盘五个以下,三百九十一方呎一房户,叫租一万二千五百元起,呎租三十二元。

另一平租盘在粉岭逸峯,同样有开放式单位。美联叶容生表示,逸峯去年底收楼后,只有十余个开放式单位放租,迄今已全部租出,租金介乎八千五百至九千三百元。

逸峯有一房户租盘全屋苑仅两伙一房户,未曾出租。至于两房户叫租一万元起,入场门槛不算高,连其他间隔的租盘共有四十个。

今年一及二月共录约五十宗租务成交,平均呎租约二十五元。同区新楼珑山1号,间隔两房起,面积较大,叫租一万六千元起。

马鞍山迎海.星湾一月入伙,现有租盘八十余个,各座虽有一房供应,但只设特定楼层内,实际楼上楼下同室,间隔两房,而面积差距不大,俱约五百方呎,故租金相若,叫租一万七千元起,呎租约三十四元。中原柳发利表示,农曆新年后,迎海.星湾租务转趋活跃,三月首五天,平均一日一宗。

筲箕湾乐融轩 入场呎租3彩牛彩票7元港岛区新楼中,焦点之一为湾仔囍滙,分两期发展,已交楼的为一期(第五座),现时租盘约六十个,视乎楼层望旧楼或开扬景,呎租六十至七十元不等,目前低层一房间隔,叫租两万七千元。从一月至三月初录得三十余宗租务成交,租金回报率3.5至4厘。

不介意旧区及物业类型,只求新楼的话,可考虑刚于三月初收楼的筲箕湾乐融轩,是房协旗下首个住宅及出租长者屋混合项目。美联周永业表示,暂时有六、七个租盘,两房单位叫租约两万元,呎租三十七元起,以此水平算好抵,与区内旧楼同价,亦较新楼呎租四十至五十元相宜。

(责任编辑:彩牛彩票)

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