“财政悬崖”可能拖下房地产复苏

“财政悬崖”可能拖下房地产复苏

如果国会不在今年年底之前解决“财政悬崖”,房屋销售也将变成“濒危物种”。据国家广播公司报道,那种税收优惠到期将为“溺水”屋主制造新的头疼。

所欠银行贷款余额超过其房屋价值的屋主占四分之一。这些“溺水”屋主要面临山姆大叔的差价税。

资本经济学专家迪格说,那将对房地产市场构成严重打击。更多采用短售,而不是法拍,已经成为房地产市场复苏的重要支柱。

目前,大约四分之一的房屋销量都属于短售。在1930年代以来最严重的房地产市场崩溃中,短售越来越流行有其重要原因。

房价猛跌导致1200万屋主所欠银行贷款超过其房屋价值。在短售中,贷款银行接受屋主卖房全部所得,但冲销其余贷款。

贷款机构已经把短售当作摆脱账面坏债的快捷方式。由于法拍猛增曾经引起大量投诉,许多州都通过立法,让银行收回房屋更困难。

地产跟踪分析家布隆奎斯特说,短售已经成为法拍的替代,过去两年来增加最快。五大银行今年4月同49州和联邦政府达成250亿美元的和解时,豁免抵押贷款也得到更多好处。

根据复杂的公式,银行豁免抵押贷款可以得到一定的额度用以抵消和解资金。五大银行从今年3月1日到6月30日共豁免106亿美元贷款。

受益者大约有14万屋主,每家平均豁免贷款7.7万美元。美国银行星期三报告,6.2万贷款用户完成短售,被豁免债务740万美元,平均每户12万美元。

在房地产市场崩溃之前,被豁免的抵押贷款债务要作为普通收入纳税。根据那些规定,目前已得到豁免的每家相当于欠税1.9万美元。

但是异常繁荣的房地产市场在2007年开始崩溃,国会通过抵押贷款债务救助法,被豁免债务不用交税。那部法律在2010年延期,但要在今年年底到期,除非国会采取行动避开所谓的“财政悬崖”。

为帮助房地产行业摆脱一个世纪来最严重的衰退,那部法律发挥了积极作用。尽管目前仍然处于低潮,新房和现房销售都在稳步上升。

房价似乎走出谷底,许多地方都在上升。对豁免贷款恢复征税将对美国四分之一彩牛彩票的房屋销售泼上冷水,因为卖主要缴纳一大笔税金。

布隆奎斯特说,如果屋主认为短售对自己不利,他们就干脆让银行收回并法拍,那将对社区和房价都产生不利影响。那对于贷款银行是个坏消息:银行收回的房子平均法拍售价比短售低3万美元,而且银行还要开支律师费和维修费。

众议院和参议院已经提出法案,准备将抵押贷款豁免免税措施再延长一年。这种免税措施总额为13亿美元。

(责任编辑:彩牛彩票)

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